新年第一天，一直在苦等租客上门的杨女士终于接到寻租电话，这让她欣喜不已———辛辛苦苦装修的房子已经空置8个多月了。但杨女士很快就失望了，原因是租客很不喜欢这套房子的装修风格。而从事承租业务的成都某中介公司负责人秦先生则快崩溃了：半年前先后包租了30多套房屋，至今仍有一半空置。

在春熙商圈的核心地段，一套上百平方米、报价极低的新房，闲置大半年难以出租？业界资深人士提醒：年终岁末，成都房屋租赁市场进入了传统淡季，大户型、位置偏、装修差、房龄老等四类房源出租较难。
2006年底，杨女士在王府井百货旁购买了一套70平方米的跃层清水房。根据她8年的投资经验，这套房子所在地段稀缺，装修后实际建筑面积可达100平方米，既适宜居住又适宜办公，租金至少达到3000元/月以上，2009年5月即可出租，可实现“以房养房”的基本目标，最低租金回报率7%。然而杨女士很快发现自己的经验失灵了：去年4月该套房装修出来后一直难以出租，郁闷之下她只好将月租金一降再降，但降到了2000元还是租不出去。至今，这套房子就像膝下无法出嫁的大闺女，成了杨女士最大的心病。

杨女士所选物业位于寸土寸金的春熙商圈，周边人气极旺，开盘时曾堪称“城市的中心思想”。业界人士认为，该楼一套100平方米的新房正常月租金应在4000元以上，然而杨女士这套报价仅2000元的新房，为何始终难以出租？新年第一天，一位到现场看房的租客给出了答案：一是装修档次太差，室内配套不齐全；二是装修风格有问题，既不适合居住也不适合办公。

日前记者来到该项目调查发现，该楼公寓平层部分均为统一精装的40~70平方米小户型，月租金普遍为1500~2000元，目前出租率达90%。跃层部分清水房，装修后的实际建筑面积达90~150平方米，面积增加了一倍，月租金报价普遍为2000~3000元，但出租率不到10%。某中介公司老总秦先生在此承租了30多套跃层房源，半年时间大半房源未能出租。

昨日，记者从富房不动产、伊甸城、中原地产等品牌中介公司了解到，并非黄金地段的物业就好出租，在市中心，杨女士遭遇的尴尬现象其实很正常。

房源出租 租客定位必须精准

一位物业公司租赁业务负责人告诉记者，据他了解，目前跃层寻租客十分冷清，但精装房交房后却很好出租。记者调查发现，精装房较好出租的原因是开发商统一精装，定位精准，室内配套齐全，价位在1400~1800元，非常适合在市中心办公的青年白领一族。而跃层部分均由业主自行装修，定位多数为“居住+办公”，装修档次较差，装修效果不伦不类。满堂红经纪人周倩倩称，装修上居住与办公兼顾，结果不论是对居住者还是对办公的寻租客，都是一个大忌：居者认为总价过高，“大户型”不适用；而办公需求者则认为装修档次太差。

记者同时注意到，跃层房源中，装修颇具个性、质量上成的房源颇受欢迎。杨女士的邻居中，业主万先生在装修前就明确以办公风格进行装修，刚装修完毕便以2500元/月的租金顺利出租；而曾女士则按照小型广告设计公司的需求进行装修，结果很快以3600元/月租给了对应的一家广告设计公司。而和杨女士一样，半年前，从事包租生意的秦先生在此承租了30多套房源，至今有大半房源难以出租，除了中小公司办公需求低，主要原因是装修风格混乱、客户定位出现偏差，当前他已亏损了3万多元。

“房屋出租所对应的租客一定要精准。”富房不动产经纪人徐先生称，杨女士所持物业长期难以出租，完全是因为租客定位出现了错位。不同的群体有不同的租赁需求，目前市中心最好出租的房源均为定位精准的中小户型；大户型因总价较高，一般人难以承受，而能够承受3000元以上月租金的租客，又会重视相对低密的居住环境。因此，对于市中心地段较好的大户型住宅，以办公需求标准进行装修更易出租。

租赁淡季 四类房屋难出租

根据安居客和富房不动产提供的最新数据（不完全统计），目前成都主城区出租房源为10779套，而去年同期成都主城区出租房源仅为5000余套，待租房源增长了一倍，空置率明显上升。除了热点区域租金稳定，当前一室一厅或两室一厅的月租金整体下降了100元/套左右，租赁淡季将持续至今年3月份。

21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁表示，现已进入年终岁末的传统租赁淡季，随着新房放量的增大和部分租客退房回家，以下四类房屋将更难出租。首先是地段越偏的房子出租率越低，尤其是三环外市政配套较差的出租房，配套不完善，交通不方便，当前很多新建楼房的空置率高达70%以上。其次是大户型房子不易出租，大户型因为总价较高，往往需要几家人合租，私密性较差。再次是装修风格错位、配套不齐的房子难以出租。此外，年代久远的房屋过于陈旧、配套落后，也难以出租